为充分发挥住房公积金民生保障作用，持续优化营商环境，解决缴存职工买房交易、贷款过程中的急难愁盼问题，海宁分中心立足当前房地产市场新变化新趋势，持续深化不动产登记与金融业务协同和信息共享，推动公积金贷款“带押过户”逐步深化。
一、部门联动聚合力，服务提档升级。为积极推动公积金贷款“带押过户”试点落地实施，海宁分中心联合不动产登记部门、公积金贷款业务受托银行，针对公积金贷款“带押过户”办理流程、申请资料等要求探索业务深度融合、优化流程、精简环节，有效解决二手房交易过程中多部门办理时间长、交易风险高、资金成本高的问题。特别是立足海宁实际，通过“放宽申请条件”和“简化受理材料”，不断优化跨部门协同办理流程，提升办理效率。
二、受理模式全覆盖，政策直达快享。海宁分中心实现“带押过户”服务受理模式全覆盖，包括原纯公积金贷款转为组合贷款、纯公积金贷款和商业贷款,原组合贷款转为组合贷款、纯公积金贷款和纯商业贷款,原商业贷款转为纯公积金贷款、组合贷款8种模式，为公积金缴存职工提供多样化的购房交易选择。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等12家受托银行50个服务网点，已实现公积金贷款业务承办银行常态化办理公积金贷款“带押过户”业务办理服务，真正为缴存职工提供存量房交易便利。
三、壁垒堵点勇破解，惠民成效显现。聚焦缴存职工在购房过程中关注的痛点、难点问题，持续加强与受托银行、公证处、不动产登记服务中心等沟通协作，先后多次上门走访、座谈交流，采纳各部门意见建议，逐步开展跨行公积金贷款办理“带押过户”业务。买卖双方通过申请办理存量房转移、抵押权变更登记和新设立抵押权首次登记三合一业务，顺利办结过户手续，实现即时办结、当场领证，真正实现了“办理流程更快、交易成本更低、资金保障更全”的便民利民服务，极大提升了二手房交易效率和便利度。已累计受理带押过户贷款88笔4799.8万元。
四、实操风险严防控，安全底线筑牢。“带押过户”办理过程中交易资金打入公证处的资金监管账户进行公证提存，特别是跨行“带押过户”，在各贷款银行、交易双方间搭设了一座具有公信力的桥梁，安排专人对接公证处，实现交易资金到账后及时转入卖方贷款银行，从而实现对首付款、贷款资金闭环管理，确保资金安全。同时，为确保有效担保落实及时，在审批过程中，重点审核“带押”房产信息、抵押信息等，还明确专人负责公积金贷款“带押过户”抵押物转移的跟踪管理工作，及时领取并保管抵押登记的《不动产登记证明》，严格强化业务风险管理。另外，中心加强“带押过户”政策培训和业务指导，提高受理网点人员对“带押过户”办理流程、实操要点的熟练度，进一步筑牢风险防控底线。