嘉兴市住房公积金贷款楼盘管理办法

第一条 为积极稳健发展住房公积金贷款业务，支持职工合理住房消费,促进我市房地产市场平稳健康发展，进一步规范住房公积金贷款楼盘的管理，根据住建部、人民银行等部门住房公积金贷款的有关规定和省市深化“最多跑一次”改革的有关要求，结合嘉兴实际，特制定本管理办法。

第二条 本办法适用于嘉兴市行政区域内申请发放住房公积金贷款的楼盘管理。

嘉兴市住房公积金管理服务中心及各分中心（以下简称公积金部门）负责各自辖区内的楼盘管理。

第三条  房地产开发企业（以下简称开发企业）必须及时向公积金部门为其开发的商品住房楼盘（以下简称楼盘）办理住房公积金贷款备案手续，开发企业销售商品住房时不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

第四条  开发企业对其开发的每个楼盘只需办理一次备案手续，并与公积金部门签订协议，明确相关的权利和义务。公积金部门对已备案的楼盘应及时受理住房公积金贷款申请。

第五条  备案需提交的材料

（一）嘉兴市住房公积金贷款楼盘备案申报表（附件1）；

（二）住房公积金贷款担保股东会决议（附件2）；

（三）嘉兴市住房公积金贷款楼盘协议书（以下简称《协议书》，附件3）；

第六条  备案程序

（一） 申报。开发企业首次申请商品房预售许可证（现房销售备案表）时，应同时到公积金部门服务窗口或通过网上、邮寄等方式提出楼盘备案申报，并提交备案材料。

（二） 审核。公积金部门收到备案申报材料后3个工作日内完成审核。

（三） 出件。公积金部门审核完成后应及时通知开发企业到服务窗口领取签章后的《协议书》，或通过邮寄送达。

积极开展与商品房预售许可事项联办或“一件事”办理，进一步方便开发企业办事。

第七条  放款管理

（一）申请。当楼盘达到人民银行规定的形象进度时，开发企业应及时填报《嘉兴市住房公积金贷款楼盘放款申请表》（附件4），向公积金部门提出楼盘放款申请。

（二）核查。公积金部门受理后指派专人（2人以上）对申请放贷楼盘的施工情况进行现场核查，并拍摄工程形象进度影像资料。

（三）审批。首次提出贷款楼盘放款申请的，公积金部门经核查后在5个工作日内组织贷审会完成审批工作；再次提出贷款楼盘放款申请的，公积金部门经核查后在3个工作日内由分管主任完成审批工作。经审批同意后楼盘相关公积金贷款方可放款。

贷审会一般由分管主任和业务、财务等部门负责人组成。

第八条  违约违规处理

开发企业出现以下违约违规情况的，公积金部门将在住房公积金网站公布违约违规信息，同时向有关部门通报违约违规情况。出现以下（四）至（七）情况的，将停止为该楼盘继续发放住房公积金贷款。

（一）提供虚假申请资料；

（二）以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；

（三）要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件；

（四）协助他人骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款；

（五）涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化，发生资不抵债情况，或者因任何原因丧失或可能丧失担保能力；

（六）发生重大变故，影响楼盘顺利建设，造成非正常停工3个月以上；

（七）协助、催促住房公积金贷款购房人办理房屋抵押手续不力，致使购房人未在能办理不动产权证之日起6个月内（特殊情况除外）将《不动产（抵押权）证明》或《不动产登记电子证书（证明）》交公积金部门或受托银行执管。

第九条  经济适用住房、拆迁安置用房等其他楼盘参照本办法规定执行。

第十条  本办法由嘉兴市住房公积金管理服务中心负责解释。

第十一条 本办法自发文之日起施行。原《嘉兴市个人住房公积金贷款楼盘管理办法》（嘉公积金〔2018〕48号）同时废止。

附件：1.嘉兴市住房公积金贷款楼盘备案申报表

      2.住房公积金贷款担保股东会决议

      3.嘉兴市住房公积金贷款楼盘协议书

      4.嘉兴市住房公积金贷款楼盘放款申请表

附件1

附件2

公积金贷款担保股东会决议[样本]

嘉兴市住房公积金管理服务中心：

我公司于xx年xx月xx日在xx（地点）召开公司股东大会，会议主要讨论为xx项目公积金贷款户提供担保事项，经讨论形成决议如下：

1.全体股东一致同意为该项目的公积金贷款户提供阶段性贷款担保。

2.阶段性贷款担保时间从公积金贷款发放之日起至不动产（抵押权）证明收妥公积金中心或公积金贷款银行为止。

股东：

                                  房产公司（盖章）

                                 年    月    日

附件3

嘉兴市住房公积金贷款楼盘协议书

                                    编号： 20  年   号

甲方：嘉兴市住房公积金管理服务中心             

住所（通讯地址）：嘉兴市会展路408号

联系电话：82068074

邮政编码：314000

乙方：

住所：

联系电话：

邮政编码：

为支持职工合理住房消费，促进房地产业健康发展，经双方友好协商，现就甲方向乙方楼盘提供个人住房公积金贷款的有关事宜，达成如下协议：

第一条 甲方对符合公积金贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的座落于                      经批准命名为               项目（楼盘）的商品住房发放个人住房公积金贷款。

第二条 甲方根据乙方楼盘的具体情况，确定贷款最高比例为房价总额的      ％。

第三条 甲方在本协议生效后，凭房地产部门备案的商品房买卖合同和不低于规定的首付款凭证，受理符合公积金贷款条件的购房人的借款申请。当借款人办妥贷款手续后，甲方承诺及时委托受托银行将借款人的该笔贷款全额划入乙方在受托银行开设的账户内。

第四条 乙方已阅知并同意遵守《嘉兴市住房公积金贷款楼盘管理办法》的各项规定，同时承诺不以任何理由拒绝符合公积金贷款条件的购房人。

第五条 乙方同意对每一购房人向甲方的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物过程中发生的各项合理费用等）。保证期限从甲方与借款人签订的借款合同生效之日起，至借款人完成以所购房屋为抵押物、以甲方为抵押权人的抵押登记，并将《不动产登记证明》（抵押权）或《不动产登记电子证书（证明） 》交甲方或受托银行核对无误、收执之日止。

乙方承诺在商品房买卖合同注明的住房交付使用之日起6个月内，将所有借款人用作借款抵押房屋的《不动产登记证明》（抵押权）或《不动产登记电子证书（证明） 》交甲方或受托银行执管。

乙方同时承诺向借款人及时提供相关资料，协助借款人办妥《预购商品房预告登记》、《不动产登记证明》（预告登记）。

第六条 甲方、乙方、受托银行及借款申请人四方须共同签订《嘉兴市个人住房公积金贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。

第七条 保证期限内，乙方不得向第三人提供超过自身负担能力的担保，甲方有权对乙方的资产状况及经营情况进行检查，乙方应予以配合。乙方发生承包、托管（接管）、租赁、股份制改造、减少注册资本金、投资、联营、合并、兼并 、收购重组、分立、合资、（申请）停业整顿、申请解散、被撤销、（被）申请破产、控股股东/实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化，或者因任何原因丧失或可能丧失担保能力，乙方应立即书面通知甲方，并按照甲方要求落实本合同项下保证责任的承担、转移或承继，或者为主合同的履行提供甲方认可的新担保，在乙方承担的保证责任得到重新落实前，乙方仍须履行保证责任。

第八条 乙方发生名称、法定代表人（负责人）、住所、经营范围、注册资本金或公司（企业）章程等工商登记事项变更的，应当在变更后十个工作日内书面通知甲方。乙方发生股东变更的，应当在变更后一个月内书面通知甲方, 并附变更后的股东决议及相关材料。

第九条 双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。

第十条 本协议加盖公章后生效。

第十一条 本协议书一式叁份，双方各执一份，报建设主管部门一份,均具有同等法律效力。

甲方：（公章）               乙方：（公章）

  签订日期：   年  月  日

附件4